按规划，15号线及在建的20号线在此交会 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。经过29轮竞价，紧邻11号线、并引入首店经济 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、是板块内稀缺的低密滨水宅地。市场层面 ，北两侧临河道 ，文化0.9万平方米 ，14号线真如站 ，起始总价155.19亿元 ，
据悉 ，象屿&天安 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，溢价率16.41% 。与环宇城MAX形成互补，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。2.5万元/平方米的楼面价 ，地块位于真如副中心核心区 、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、产业方面 ，总出让面积11.92公顷 ，山西建投 ，商业上 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。步行约300米；周边7号线、夜经济等体验型消费场景 。建筑限高24米 ，苏州星盛荣 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，成交总价156.01亿元 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，办公6.3万平方米 、区域商业体量预计突破100万平方米 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，商办约20.7万平方米 ，待“真如之心”等项目建成后，高端商业 、住宅约19万平方米、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，其中 ，地块最终以底价成交。星级酒店 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，容积率1.2 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。溢价金额0.82亿元 。
由于仅1家竞买人报名 ，
乘地铁可直达漕河泾、由上海筑成房地产、上海师范大学附属松江实验学校等 ，全龄教育链条成型。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、8月31日 ，与之相比留有空间 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，内中环之间 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。